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电视剧《安家》热播 古人如何“安家”?

[来源:解放日报]  [2020/3/30]
古代人是如何“安家”的

近日,电视剧《安家》热播,许多人通过房地产经纪人的日常工作看到了自己买房、卖房的影子。当代中国人多有房子情结,“安家”成为人生中的大事。其实,自古以来,房地产经纪人就存在着。这个职业是怎样产生的?与现在的房地产经纪人有何不同?古代人是如何通过他们“安家”的?

“经纪人”源于马匹交易

在现今保留下来的宋、元、明、清等朝代的老地契和老房契中,许多不动产交易文书上面都记载着“房地产经纪人”的姓名,甚至还有“经纪人”的签字。事实上,早在宋、元,每一宗合法的二手房买卖都必须有“房地产经纪人”在场,每一份合法的房产买卖契约上都要有“经纪人”的签字,不然府衙不提供过户服务。

江苏省南京市房产档案馆保留了130多件清代的房地产契证原件,都是南京本地的“房产证”。其中最早的一张契证是清代顺治十四年(1657年)所出。在这张距今360多年的“房产证”上,业主梁鉴臣将坐落在城中的一所房产,以220两白银卖给薛桂。参照当时米价,1两白银购买力相当于现在的200元。以此折算,这处城中房产不到5万元。在房产证上,同时还列有卖方、见证买卖的亲友和经纪人的名字。

房地产经纪人,顾名思义是指介绍买卖双方进行交易、并从中获取佣金的人,因此,经纪人这个职业与商人不同,他们没有资本,通过收取佣金的方式赚钱。旧时,人们将房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商称之为宅行,并将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为“房牙”。

子夏的弟子段干木,很可能是第一个有记载的“经纪人”。《吕氏春秋·尊师》记载:“段干木,晋国之大驵也,学于子夏。”从先秦开始,经纪人被称呼为驵,最早的经纪人很可能从事的是马匹一类大型牲口的交易中介活动。伯乐、九方皋、段干木、王良这些以相马为名的早期经纪人以“驵”的形式被记录在历史中。唐代韩愈《马说》中说:“世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。”这篇文章以伯乐与马的关系来引喻“识才”等问题,再次印证了伯乐作为“经纪人”的身份。
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